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7年后，200万的房产还能值多少钱？孙宏斌、王健林看法一致

时间 :2023-07-28 11:19:10   来源 : 房产新谈

房子就是一个家庭最重要的财富，没有之一，根据央行调查组公布的数据显示，在城镇家庭的财富中，房产税类固定资产占比超过70%。房价的任何波动都直接关乎着很多家庭的财富升值或者贬值，所以对于房价的走势人们都非常关心。从1998年住宅全面商品化改革以来，除了2008年房价出现过比较大的跌幅之外，其余时间房价基本上都是上涨的，并且平均房价也从2000年的不到2000元/平方米涨到了如今的万元左右，上涨了4倍之多。仅仅是平均房价就上涨的这么多，很多城市和地区房价在过去20年里都上涨了十几倍甚至几十倍。

房价的持续上涨让以前买了房子的人都挣到了钱，特别是早上买房的人，他们几乎就是“睡后”收入，一边住着房子一边就把钱给挣了。再加上本身房子就是人们生活中的必需品，人们对房子也有特殊的情感，所以很多人都非常爱买房子，甚至很多人直言有钱就买房子。不可否认，在过去20年里房子都是我国居民心目中最好的投资产品，没有之一，同时房子也给很多人带来了巨额财富，一些人甚至仅通过买房子就实现了财富积累。就比如2000年北京三环房价在3500元/平方米，而现在最低都是10万元/平方米起步，这意味着2000年买北京三环附近购买一套120平方米的房子，现在都已经挣了1000多万元。


(相关资料图)

其实，除了房子赚钱效应强之外，我国居民投资渠道匮乏也是房子受欢迎的主要原因之一，对于大部分普通人来说，除了将钱存入银行就是拿来买房了。因此，随着房价的持续上涨，投资房产的人越来越多，到了2016年时更是出现了全面炒房的盛况。房子除了是一个投资产品之外，更是人们居住的位置，是人们生活中的必需品，并且还和人们的爱情、婚姻、孩子教育以及医疗挂钩。现在年轻人谈恋爱结婚都需要房子，孩子上学也需要房子，在这种福利待遇的加持下，房子的作用更大了，这导致生活中城市中的年轻人必须要买房子，否则他们就无法在城市中立足。也正是这个原因，让房子的价格一直保持上涨，就算房价已经很高很高，刚需购房者依旧要买房子。

那么，炒房客炒作真的能够让房价上涨这么高吗？答案是否定的，房价之所以能够上涨这么高，根本原因还是有着人口的支撑。在过去几十年里我国城镇化建设的速度非常快，每年都有2000万左右的农村人口流入城市之中。人们进入城市之后第一件事就是解决住房问题，前期都是租房，但是随着时间的推移，人们必须要在城市中买房子，否则就没法谈恋爱结婚，更不用说长期定居在城市中。而现在年轻人别说买房了，租房的压力都很大，所以高房价一直困扰着当下很多人。但是房价不可能一直上涨下去，就像大树不可能长到天上一样。过去住房资源紧缺是房价持续上涨的根本原因，但是现如今我国的住房资源已经过剩，并且过剩现象还比较严重。

根据央行公布的数据显示，目前我国超过96.86%的城镇家庭都有房子，并且户均超过了1.5套。而在城市中，农业户籍的居民仅占城市总人口的20%，并且这20%的农业户籍居民也有很多人都有房子。但是根据这些数据可以得出一个结论，仅城镇居民拥有的房子就已经足够城市中所有的人居住，更不用说其他大部分农业户籍居民也有房子了。很明显，现在城市中的住房资源过剩，起码对于大多数城市来说是这样的。住房资源过剩，就意味着以后房子会供大于求，并且2022年以来这种情况已经出现，并且房价也已经出现了回调迹象。那么，在这种情况下，人们还能靠买房挣钱吗？对于这个问题，很多人都十分关心，毕竟这直接关乎着自己财富的多少。

买房挣钱的时代已经过去，买房不再只挣不赔

经济学家马光远过去一直看涨房价，认为房子就是最好的投资产品，但是现在马光远也改变了自己的观点，他认为房子已经不再适合普通人投资，未来投资房产需要相当专业的房产投资知识和经验。也就是说，马光远并没有一棍子将房地产行业“打死”，而是认为普通人不再适合投资房产，这说明马光远依旧看好不带部分房产。对此，马光远提出了“3个20%”理论，即20%的城市，20%的开发商和20%的房子，意思就是只有部分城市、部分开发商的楼盘和部分房子适合投资，其余大部分房子都已经不再适合投资。

无独有偶，经济学家任泽平表示，房地产行业短期看金融、中期看土地、长期看人口，而随着我国住房资源逐渐过剩和楼市调控政策的持续收紧，目前楼市的金融、土地市场和客户数量都不容乐观。也就是说，当下的楼市基本上已经无法支撑房价的继续大涨了，房价只涨不跌的时代已经彻底过去。就比如从2023年以来各地出台了很多救市政策，依旧难以阻挡房价下跌的势头，并且商品房成交量也持续走低。进入7月份以来，楼市行情更是降低到了冰点，不仅投资客在加速卖房的步伐，同时炒房客也都在保持观望态度。了解楼市行情的人都清楚，现在大多数人看跌楼市，在这种情况下，刚需购房者不买房保持观望是很正常的。但是开发商和二手房业主卖不掉房子，他们只能选择加大降价促销的力度，最终导致房价持续走低。

近两年以来房价都在下跌，那么如果现在买房，一套价值200万的房子，7年后的2030年还能值多少钱呢？会不会贬值的很厉害呢？对于这个问题，房产大佬王健林和孙宏斌的看法一致。

首先是王健林，王健林曾直截了当地表示：一二线热点城市未来10年的房价还会继续上涨，但是三四线城市未来10年的房价会下跌。王健林之所以有这样的观点，其实是根据人口流动来判断的，毕竟房价最终需要人口的支撑。而我国的人口流动是从农村流向城市，从小城市流向大城市，一二线热点城市有着很多机会和就业岗位所以能够持续吸引人口的流入，房价自然也有支撑。但是对于三四线城市来说，人口却是一直流失的，人口的减少，房价自然也将失去支撑。因此，随着时间的推移，三四线城市房价未来会逐渐回调，最终回到合理水平。而对于一二线热点城市，未来房价也可能下跌，但是最终还是会因为需求的增加而继续上涨。

其次是融创集团董事长孙宏斌，孙宏斌算是第一个公开承认我国住房资源过剩的房企负责人，但是孙宏斌依旧认为未来房地产行业有很大的发展空间。孙宏斌认为房子是一个消耗品，只要有人存在就会对住房有需求，虽然现在我们总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些住房资源品质还比较差。而随着时间的推移，人们经济条件会越来越好，对住房的品质要求也会越来越高。因此，孙宏斌认为未来人们对品质好的中高端住宅需求会越来越大，而品质差的房子会被逐渐淘汰。另外，孙宏斌也明确公开融创集团未来的发展方向，主攻一二线热点城市和中高端改善型住宅。

总结：很明显，虽然现在的楼市已经出现了转折点，但是这并不意味着房价将全面开启下跌之路，未来的房子价格会有涨有跌，并且这种分化现象也会越来越严重。因此，现在价值200万的房子10年后价值多少，需要根据房子所处的城市、地段和品质等多因素来决定。可能有的房子10年后价值500万，也可能有的房子10年后只值50万，甚至无人问津。总的来说，不管房价是上涨还是下跌，只要房价在合理水平，都是合理的价格。

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